2025년 신종 전세사기 수법 및 예방법 정리

• 2025 최신 전세사기 수법 정리
• 보증금 지키는 체크리스트
• 가등기·삼행시통장 사기 예방법

계약서 쓰기 전에 반드시 확인! 요즘 전세사기 수법, 이 글 하나로 끝내세요

전세사기 피해자 수가 해마다 증가하고 있습니다. 한 번의 실수로 수천만 원의 전세보증금을 돌려받지 못하는 사례가 빈번한데요. 최근에는 가등기 사기, 다운계약서 작성, 삼행시 통장(모임통장) 사기 같은 교묘한 신종 수법까지 등장하며 피해자 연령도 청년·신혼부부·사회 초년생까지 확대되고 있습니다. 지금부터 **대표 사기 수법과 실전 예방법**까지 티스토리 스타일로 쉽게 정리해드릴게요.

피해 유형	깡통전세, 가등기, 다운계약, 모임통장 사기
예방 방법	등기부등본, 보증보험, 전입신고, 확정일자 필수

전세사기란?

전세사기는 임차인의 보증금을 반환하지 않거나 빼돌리기 위해 고의적으로 설계된 범죄 행위입니다. 고의로 채무를 숨기거나, 타인 명의로 계약을 진행해 세입자가 전세보증금을 돌려받지 못하게 만드는 사례가 많습니다.

대표적인 전세사기 수법 (2025 기준)

• 깡통전세: 집값보다 전세보증금이 높아 경매 시 보증금 회수가 어려움
• 명의 도용 계약: 집주인을 사칭하거나 타인의 명의로 계약 체결
• 이중 계약: 동일 주택을 여러 명에게 계약하여 보증금 다중 수령
• 전세보증보험 미가입 유도: 보증료를 이유로 가입 거부하게 유도
• 허위 감정가 제출: 실거래가보다 높게 허위 시세 제공 후 고액 전세 설정
• 가등기 사기: 집에 가등기가 걸려 있는 사실을 숨긴 채 계약 체결
• 다운 계약 사기: 실제 전세금보다 낮은 금액으로 계약서를 작성시켜 보호장치 무력화
• 삼행시 통장 사기: 전세계약과 무관한 ‘모임통장’에 이체하게 한 후 보증금 편취

전세사기 예방법 5가지

• 등기부등본 확인: 근저당, 가등기, 가압류 여부 반드시 체크
• 보증보험 가입: 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증
• 전입신고 & 확정일자 필수: 대항력과 우선변제권 확보
• 계약서 금액과 실제 거래금액 일치 확인: 다운계약 금지
• 이체 전 통장명 확인: ‘삼행시’·‘모임통장’ 언급 시 바로 의심

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 계약 전에 반드시 확인해야 할 서류는?

등기부등본, 건축물대장, 임대인의 신분증, 전세계약서 원본, 보증보험 가입증서 등입니다.

Q. 전세보증보험은 세입자가 직접 가입해도 되나요?

네. 임대인의 동의 없이 세입자 단독으로 가입할 수 있습니다. 계약 후 전입신고 → 확정일자 → 보증보험 가입 순으로 진행하세요.

마무리하며

전세사기는 '몰라서 당하는 것'이 대부분입니다. 계약 전에 딱 10분만 투자해 서류 확인과 보증가입을 한다면 수천만 원의 전세금 피해를 막을 수 있습니다. 이번 글의 체크리스트를 저장해두시고 전세계약 전 꼭 한 번씩 점검해보세요!