1. 신생아 특례대출이란? 필요한 경우는?
신생아 특례대출은 저출산 극복을 위한 정부 정책금융상품으로, 신생아가 있는 가구에 주택 구입 자금(디딤돌대출)과 전세자금(버팀목대출) 지원을 제공합니다.
본 포스팅에서는 주택 구매를 위한 디딤돌대출에 대해 중점적으로 다룹니다.
✅ 신생아 특례대출이 필요한 경우
✔ 첫 주택 구매를 고려하는 신생아 부모
✔ 기존 주택담보대출 상환을 위한 대환대출이 필요한 1주택자
✔ 낮은 금리와 높은 대출한도로 주택 구매를 원하는 경우
2. 신생아 특례대출, 기존 대출과 차별점은?
✅ 주요 장점
1️⃣ 최대 5억 원까지 대출 가능
- LTV(주택담보인정비율): 70% 이내 (생애 최초 주택구입자는 80%)
- DTI(총부채상환비율): 60% 이내
2️⃣ 저금리 혜택 제공
- 기본 금리 연 1.6%~4.3%
- 부부 소득이 낮고 대출 기간이 짧을수록 금리 인하
- 우대금리 적용 시 최저 연 1.2%까지 가능
✅ 소득별·대출 기간별 금리
부부합산 소득10년 만기15년 만기20년 만기30년 만기
| 2,000만 원 이하 | 1.60% | 1.70% | 1.80% | 1.85% |
| 2,000만 원 초과 ~ 4,000만 원 이하 | 1.95% | 2.05% | 2.15% | 2.20% |
| 4,000만 원 초과 ~ 6,000만 원 이하 | 2.20% | 2.30% | 2.40% | 2.45% |
| 6,000만 원 초과 ~ 8,500만 원 이하 | 2.45% | 2.55% | 2.65% | 2.70% |
| 8,500만 원 초과 ~ 1억 원 이하 | 2.70% | 2.80% | 2.90% | 3.00% |
| 1억 원 초과 ~ 1억 3천만 원 이하 | 3.00% | 3.10% | 3.20% | 3.30% |
| 맞벌이 1억 3천만 원 초과 ~ 1억 5천만 원 이하 | 3.30% | 3.40% | 3.50% | 3.60% |
| 1억 5천만 원 초과 ~ 1억 7천만 원 이하 | 3.65% | 3.75% | 3.85% | 3.95% |
| 1억 7천만 원 초과 ~ 2억 원 이하 | 4.00% | 4.10% | 4.20% | 4.30% |
✅ 추가 우대금리 적용 가능 (최저 1.2%)
우대 조건우대 금리
| 청약저축 가입 (5년 이상) | 0.3%p |
| 청약저축 가입 (10년 이상) | 0.4%p |
| 청약저축 가입 (15년 이상) | 0.5%p |
| 부동산 전자계약 체결 | 0.1%p |
| 신규 분양주택 구입 | 0.1%p |
| 2년 내 추가 출산 (자녀 1명당) | 0.1%p |
| 출생 후 2년 초과 미성년 자녀 1명당 | 0.2%p |
💡 우대금리는 중복 적용 가능하지만, 최저 금리는 1.2%로 제한됩니다.
✅ 특례금리 적용 기간
- 기본 5년간 적용
- 대출 접수일 기준 2년 내 추가 출산 시, 자녀 1명당 5년씩 연장 가능
- 최대 15년까지 특례금리 유지 가능
3. 신생아 특례대출 신청 조건
✅ 대출 대상
✔ 출산일: 대출 신청일 기준 2년 이내 출산한 가구 (2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용)
✔ 주택 소유 여부: 무주택 세대주 또는 1주택 세대주(대환대출 가능)
✔ 주택 요건:
- 주거 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하)
- 시세 9억 원 이하 주택
✅ 소득 조건
연도전세자금 대출 (버팀목대출)주택 구입 대출 (디딤돌대출)
| 2024년 | 7,500만 원 이하 | 1억 3,000만 원 이하 |
| 2025년 | 1억 원 이하 | 2억 원 이하 |
| 2025~2027년 (한시적) | 1억 원 이하 | 2억 5,000만 원 이하 |
✔ 부부 중 한 명의 소득이 1.3억 원 이하여야 함
✔ 순자산 4.88억 원 이하 (2024년 기준)
4. 1주택자도 신생아 특례대출 받을 수 있을까?
✔ 가능합니다.
✔ 기존 주택을 소유한 경우에도 대환대출 용도로 신청 가능
✔ 소유권 이전등기 후 3개월 이내라면 신규 대출 가능
5. 신생아 특례대출 신청 방법은?
✅ 신청 가능 은행
신생아 특례대출은 현재 5개 주요 은행에서 취급하고 있습니다.
🏦 취급 은행
✔ 우리은행
✔ 신한은행
✔ KB국민은행
✔ NH농협은행
✔ KEB하나은행
대출 신청 전 **은행 상담을 받거나, 주택도시보증공사 콜센터(☎ 1566-9009)**를 통해 사전 상담을 진행할 수 있습니다.
✅ 신청 가능 시점
✔ 소유권 이전등기 전 신청 가능
✔ 이미 등기이전을 마쳤다면, 접수일로부터 3개월 이내 신청해야 함
📌 신생아 특례대출 정리
✅ 최대 5억 원까지 대출 가능 (LTV 70%)
✅ 최저 연 1.2%~최대 연 4.3% 금리 적용
✅ 우대금리 조건 충족 시 추가 할인 가능
✅ 출산 후 2년 이내 가구 대상 (2023년 이후 출생아 적용)
✅ 5개 주요 은행에서 신청 가능 (우리·신한·국민·농협·하나은행)
📞 더 자세한 상담은 은행 또는 주택도시보증공사 콜센터(☎ 1566-9009)에서 확인하세요!