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경제·사회 정보

신생아 특례대출 완벽 정리: 조건·한도·금리·신청 방법

Gimmining 2025. 3. 9. 17:30

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1. 신생아 특례대출이란? 필요한 경우는?

신생아 특례대출은 저출산 극복을 위한 정부 정책금융상품으로, 신생아가 있는 가구에 주택 구입 자금(디딤돌대출)과 전세자금(버팀목대출) 지원을 제공합니다.

본 포스팅에서는 주택 구매를 위한 디딤돌대출에 대해 중점적으로 다룹니다.

✅ 신생아 특례대출이 필요한 경우

✔ 첫 주택 구매를 고려하는 신생아 부모
✔ 기존 주택담보대출 상환을 위한 대환대출이 필요한 1주택자
✔ 낮은 금리와 높은 대출한도로 주택 구매를 원하는 경우

2. 신생아 특례대출, 기존 대출과 차별점은?

✅ 주요 장점

1️⃣ 최대 5억 원까지 대출 가능

LTV(주택담보인정비율): 70% 이내 (생애 최초 주택구입자는 80%)
DTI(총부채상환비율): 60% 이내

2️⃣ 저금리 혜택 제공

기본 금리 연 1.6%~4.3%
부부 소득이 낮고 대출 기간이 짧을수록 금리 인하
우대금리 적용 시 최저 연 1.2%까지 가능

✅ 소득별·대출 기간별 금리

부부합산 소득10년 만기15년 만기20년 만기30년 만기

2,000만 원 이하	1.60%	1.70%	1.80%	1.85%
2,000만 원 초과 ~ 4,000만 원 이하	1.95%	2.05%	2.15%	2.20%
4,000만 원 초과 ~ 6,000만 원 이하	2.20%	2.30%	2.40%	2.45%
6,000만 원 초과 ~ 8,500만 원 이하	2.45%	2.55%	2.65%	2.70%
8,500만 원 초과 ~ 1억 원 이하	2.70%	2.80%	2.90%	3.00%
1억 원 초과 ~ 1억 3천만 원 이하	3.00%	3.10%	3.20%	3.30%
맞벌이 1억 3천만 원 초과 ~ 1억 5천만 원 이하	3.30%	3.40%	3.50%	3.60%
1억 5천만 원 초과 ~ 1억 7천만 원 이하	3.65%	3.75%	3.85%	3.95%
1억 7천만 원 초과 ~ 2억 원 이하	4.00%	4.10%	4.20%	4.30%

✅ 추가 우대금리 적용 가능 (최저 1.2%)

우대 조건우대 금리

청약저축 가입 (5년 이상)	0.3%p
청약저축 가입 (10년 이상)	0.4%p
청약저축 가입 (15년 이상)	0.5%p
부동산 전자계약 체결	0.1%p
신규 분양주택 구입	0.1%p
2년 내 추가 출산 (자녀 1명당)	0.1%p
출생 후 2년 초과 미성년 자녀 1명당	0.2%p

💡 우대금리는 중복 적용 가능하지만, 최저 금리는 1.2%로 제한됩니다.

✅ 특례금리 적용 기간

기본 5년간 적용
대출 접수일 기준 2년 내 추가 출산 시, 자녀 1명당 5년씩 연장 가능
최대 15년까지 특례금리 유지 가능

3. 신생아 특례대출 신청 조건

✅ 대출 대상

✔ 출산일: 대출 신청일 기준 2년 이내 출산한 가구 (2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용)
✔ 주택 소유 여부: 무주택 세대주 또는 1주택 세대주(대환대출 가능)
✔ 주택 요건:

주거 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하)
시세 9억 원 이하 주택

✅ 소득 조건

연도전세자금 대출 (버팀목대출)주택 구입 대출 (디딤돌대출)

2024년	7,500만 원 이하	1억 3,000만 원 이하
2025년	1억 원 이하	2억 원 이하
2025~2027년 (한시적)	1억 원 이하	2억 5,000만 원 이하

✔ 부부 중 한 명의 소득이 1.3억 원 이하여야 함
✔ 순자산 4.88억 원 이하 (2024년 기준)

4. 1주택자도 신생아 특례대출 받을 수 있을까?

✔ 가능합니다.
✔ 기존 주택을 소유한 경우에도 대환대출 용도로 신청 가능
✔ 소유권 이전등기 후 3개월 이내라면 신규 대출 가능

5. 신생아 특례대출 신청 방법은?

✅ 신청 가능 은행

신생아 특례대출은 현재 5개 주요 은행에서 취급하고 있습니다.

🏦 취급 은행
✔ 우리은행
✔ 신한은행
✔ KB국민은행
✔ NH농협은행
✔ KEB하나은행

대출 신청 전 **은행 상담을 받거나, 주택도시보증공사 콜센터(☎ 1566-9009)**를 통해 사전 상담을 진행할 수 있습니다.

✅ 신청 가능 시점

✔ 소유권 이전등기 전 신청 가능
✔ 이미 등기이전을 마쳤다면, 접수일로부터 3개월 이내 신청해야 함

📌 신생아 특례대출 정리

✅ 최대 5억 원까지 대출 가능 (LTV 70%)
✅ 최저 연 1.2%~최대 연 4.3% 금리 적용
✅ 우대금리 조건 충족 시 추가 할인 가능
✅ 출산 후 2년 이내 가구 대상 (2023년 이후 출생아 적용)
✅ 5개 주요 은행에서 신청 가능 (우리·신한·국민·농협·하나은행)

📞 더 자세한 상담은 은행 또는 주택도시보증공사 콜센터(☎ 1566-9009)에서 확인하세요!